Много разговоров, мало денег: как пермские торговые и офисные центры переживают кризис

Под давлением арендаторов почти все торговые центры Перми сегодня пересматривают ставки на недвижимость. Особенно остро ситуация складывается там, где цена аренды указывалась в валюте. Большинство арендаторов просто не в состоянии платить двойную цену за свои бутики и кафе. 

Торговые центры идут на снижение цен если арендатор важен для концепции объекта и его трудности объективны. Некоторые арендаторы преувеличивают свои проблемы для давления на арендодателя – таких управляющие торговых центров считают «шантажистами» и готовы от них избавляться. 

В кризис переговоры арендодателей с арендаторами интенсивны как никогда. Директор УК ЭКС Елена Жданова сообщила, что администрация ТРК «СемьЯ» встречается с арендаторами каждый месяц. Директор УК «Столица» Константин Копытов рассказывает, что консультации идут каждую неделю. Управляющие торгово-офисного центра «Морион» признались, что ведут переговоры ежедневно. 

 
Представители компаний, торгующих одеждой, жалуются, что в этом году «рентабельности нет вообще». Бутики заказали новые коллекции и имеют обязательства по их выкупу, при этом цена в рублях выросла вдвое. Некоторые компании сегмента «средний», «средний плюс» уже потеряли до 40% покупателей. 

Теряют посетителей и сами торговые центры. Так, по словам Константина Копытова, ТРК «Столица» в январе этого года зафиксировала посещаемость на 5-7% ниже, чем в январе 2014 года. 

 
Для компенсации потерь в доходах торговые центры занялись экономией. Так, по словам Елены Ждановой, ТРК «СемьЯ» в конце прошлого года провел серию мероприятий по энергосбережению и экономии других ресурсов. 

 
Из-за национального кризиса международные операторы замораживают проекты в России. Так, крупнейший мировой одежный ритейлер Inditex приостановил до апреля обсуждение своего нового проекта в ТРК «СемьЯ». 

 
В сегменте офисной недвижимости ситуация еще сложнее, так как торговых площадей в Перми недостаток, а офисных - избыток. Участники рынка признаются, что большие офисы – от 500 кв м – не нужны почти никому. «Офисный рынок уходит в «мелкую нарезку» по 20-30 кв метров», - рассказывают владельцы площадей. Аналитики пугают их скорым падением ставок аренды офисов на 15%.