В Пермском крае утвержден бюджетный прогноз до 2034 года
Предполагается, что в течение 10 лет доходы бюджета будут непрерывно расти и составят в 2034 году 318 миллиардов рублей.
26 Марта 2015 | 12:11
Метр да маленько
1. Крохотные квартирки
Компании начнут строить больше крохотных и потому относительно дешевых (в абсолютных цифрах) квартир. Например, недавно ПЗСП начал продавать такие «антикризисные» квартиры площадью от 28 до 35 кв.м. В скором времени «Стройпанелькомплект» предложит покупателям квартиры площадью от 20 кв.м. в Кондратово и во Фролах.
Квартиры-студии маленькой площади – это всегда одна из главных тенденций во время кризиса. Такая же история была и несколько лет назад, в предыдущую волну.
2. Покупать станут меньше
«Апатия, которая будет на рынке, это обратная сторона того ажиотажа, который был в конце прошлого года, – говорит Дмитрий Тимофеев, начальник аналитического отдела УК «Парма-Менеджмент». – Но рынок недвижимости двигается медленно, так что продавцы будут продолжать выставлять высокие ценники, но не смогут продавать. Спрос и предложение разойдутся».
«Скорее всего, те, кто планировал покупку квартиры или копил средства, откажутся от приобретения жилья сейчас, отложив накопленные средства «на черный день», – считает Ирина Малыгина, директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» (застройщик «Первого пермского микрорайона» в Лобаново).
3. Жилье, скорее всего, подешевеет
На этот счет мнения противоречивые. Некоторые застройщики утверждают, что цены не упадут, потому что себестоимость жилья выросла. Стройка подорожала для них в среднем на 15-20%, поэтому пока они упорствуют и говорят, что не собираются снижать цены.
При этом большинство аналитиков по недвижимости говорят, что цены все-таки снизятся: потому что спрос уже упал, это первое, и потому что у людей попросту нет денег, это второе. По разным оценкам, жилье может подешеветь на 10-15%. Некоторые эксперты прогнозируют, что это случится уже в конце весны, летом (мнения аналитиков).
«В этом году мы увидим цены близкие к 35 тысячам рублей за кв. м. (применительно к жилью эконом-класса)», – прогнозирует Ирина Малыгина, директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» (застройщик «Первого пермского микрорайона» в Лобаново).
4. «Ипотека умерла» – появятся альтернативы
«70% сделок прошлого года – ипотечные. В первые два месяца этого года ипотечные сделки почти ушли с рынка. Ужесточился андеррайтинг, и в итоге из 4 заявок на кредит буквально 1 получает одобрение», – говорит Ирина Суетина, директор агентства недвижимости «Стройпанелькомплект».
В итоге застройщики теперь сами пытаются придумывать решение проблемы. Совместно с банками они уже начали разрабатывать свои альтернативы ипотеке. Это может быть длительная рассрочка, софинансирование ипотеки, или собственная ипотека застройщика (займы покупателям). Стоит отметить, что на прошлой неделе государство бросилось спасать строительный рынок субсидированием ипотеки – оно выделило на это 20 млрд рублей (заявленная ставка по ипотечному кредиту с господдержкой – 12%).
5. Строить будут меньше
Пермские застройщики обещают доделать все, что начато, замораживать проекты не будут. Но будущие планы они уже пересматривают: «Строить будем уже не на опережение». Аналитики также прогнозируют, что возможно будут растягиваться сроки строительства.
Сокращение строек пермяки почувствуют не в этом году, а позднее, говорят аналитики. «Строительная отрасль довольно инертна, поэтому вряд ли в 2015 году нас ожидает резкое снижение объемов ввода нового жилья. Шанс застопориться есть у проектов, которые находятся на начальной стадии – на этапе разработки документации. Их отложат, скорее всего, по той же причине, что и инвестиционные проекты в других областях, из-за трудностей с привлечением кредитных средств. Если же застройщик уже вышел на площадку, то, скорее всего, он всеми силами постарается завершить проект. Поэтому последствия текущей ситуации в экономике для рынка недвижимости станут заметны, скорее, только в 2016 году», – считает гендиректор «Пермского центра оценки» Тимур Шарипов.
Анастасия Костина (ежедневная пермская интернет-газета ТЕКСТ). Новости Перми, авторские колонки и обзоры на сайте chitaitext.ru.
Рассказать друзьям
2 Февраля 2023 | 10:45
«Пациент – это не случай, а жизнь». Онколог Олег Орлов – о медицине как искусстве, человеческом выгорании и «умалчивании» диагноза в советские времена
«Никакого «средства от рака» не существует и, думаю, что никогда не будет существовать. Нет и первичной профилактики рака – вакцины против рака нет, и не будет. Можно говорить только о вторичной профилактике, а это ранняя диагностика»
Не пропустите наши лучшие публикации
Подпишитесь на нас в Яндекс.Новости и соцсетях
читать далее
С разгромным счетом 10:0
Вспоминаем, какие необычные и интересные проекты закрылись в Перми в 2022 году. К концу года город не досчитался футбольного клуба, старейшего пивного ресторана и автокинотеатра.
2386
Киоски уходят в историю
На месте киосков около гостиницы «Урал» установят новый арт-объект - «Доисторическую ракушку». Киоски планируется снести весной, а «ракушку» установить ко Дню города.
2117
«Вишневый сад» по-пермски
Рассказываем, как век назад в Перми началось строительство дач-теремков и почему они безвозвратно исчезли.
12045
анализ ситуации
Ночь, улица, фонарь, театр
Пермский Театр-Театр отреставрировал 24 скульптуры на фонарях. Это метровые скульптуры героев популярных спектаклей. В девяностые вандалы срывали их с фонарей с помощью веревок и сдавали в пункты приема цветного металла.
1839
«Китайское общежитие»
В начале 1950-х китайцам разрешили трудиться в СССР. По всем регионам была рассылка: кто готов принять на работу 10 тыс. китайцев? Желающих было немного, но вызвалась Молотовская область. Конкурс среди китайцев, желающих уехать в Пермь был сто человек на место!
15543
В эфире Пермь
Как в Перми хотели выпустить первые российские сотовые телефоны и что из этого вышло.
44508
Архитектура
Мой дом - моя радость
Рассказываем, как выглядят современные подъезды в пермских новостройках, и какие необычные «фишки» предлагают дизайнеры. А скоро мы можем увидеть в общих зонах домов прачечные и пункты выдачи интернет-заказов.
14349
Красивая Пермь
Пять замечательных зданий на окраинах Перми, ради которых стоит туда съездить.
91296
Пермь как Питер
Где в Перми можно увидеть «питерские парадные» и винтовые «лестничные колодцы».
109435