Строительная группа «Камская долина» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» предлагают квартиры в новостройках по договорам участия в долевом строительстве. Объекты компании участвуют в программе кредитования «Ипотека с государственной поддержкой» с процентной ставкой от 11% годовых!

Застройка Перми «хрущевками» началась с Городских горок. По данным Государственного архива Пермского края, первая была построена на ул. Студенческая в 1962 году. «Хрущевки» стали первым массовым жильем и среди обычных горожан, ютившихся по баракам и коммуналкам, считались роскошью. Однако сегодня это морально устаревшие квартиры: они тесные, с совмещенным санузлом, проходными комнатами, с маленькой кухней, без лифта и мусоропровода. ТЕКСТ поговорил с экспертами о том, когда пермские «хрущевки» выйдут из эксплуатации и что с ними делать. 

Срок службы: еще несколько десятилетий 

«Хрущевок» в Перми очень много. По подсчетам консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений», они составляют 32% городского жилого фонда по числу домов. По количеству квадратных метров это примерно 30,5% от общего числа. «На текущий момент даже с учетом новостроек – это максимальное число по сравнению с другими типами жилья», - объяснила директор консалтинговой компании S.Research&Decisions «Система исследований и решений» Регина Давлетшина. Площадь застройки огромная. Ими застроена почти вся Пермь, особенно ее спальные районы: Индустриальный, Кировский, Мотовилихинский, Свердловский. 



Есть два основных вида таких домов: панельные (их еще называют «брежневки») и кирпичные. Самая популярная серия панельных домов – 1-484. Срок эксплуатации небольшой: срок годности коммуникаций составляет 50 лет, каркаса – около 100. В Перми панельных «хрущевок» мало, в основном ими застроен Садовый.

В основном Пермь застроена кирпичными хрущевками, они прочнее панельных. Самая популярна серия – 447. Срок эксплуатации каркаса таких домов составляет 110-150 лет, поэтому первое, с чем столкнуться их жильцы через пару десятков дет – это смена систем коммуникаций. «Если рассматривать более поздние серии 80-х годов, то там кухня может быть и 18 кв.м., и планировка может быть вполне удобной. В то время лучше изучили износостойкость материала и так далее. У такого жилья довольно большой ресурс, который может доходить до 100-150 лет», - говорит историк архитектуры Александр Михайлов.

Вовремя проходить ТО

Несмотря на то, что у этих домов есть свой срок эксплуатации, при должном уходе они могут прослужить еще долго. При надлежащем обслуживании, своевременном ремонте, замене коммуникаций, утеплителя между швами, срок эксплуатации «хрущевок» может быть продлен. 

Коммуникации постепенно меняют.  «В случае с хрущевками, особенно панельными, приходится либо ломать стену, либо навешивать внешние фасады уже проводить ремонт коммуникаций, проводки, труб, заменять утеплитель в расхождении швов», - объясняет Александр Михайлов. Поэтому хрущевки надо будет обновлять довольно скоро, через 30-40 лет, и по всем заложенным в них качествам срока годности. 




По сравнению с другими городами-милионниками, пермские «хрущевки» находятся в неплохом состоянии, они сравнительно молодые и простоят еще несколько десятков лет. «Это не та история, что жилье начнет рушиться мгновенно. Ведь они не замораживались, электричество в них не выключалось, квартиры в них были в теплом контуре, поэтому все должно быть хорошо», - говорит Александр Михайлов. 

Что делать с устаревшими «хрущёвками»

Со временем вопрос реновации городской территории, застроенной «хрущевками», неизбежно встанет перед всеми городами страны. Есть два варианта: снос и реконструкция. Москва пошла по пути сноса, там с 2017 осуществляется программа реновации, по которой старые «хрущевки» сносят, а на их месте строят новое средне- и высокоэтажное жилье. «Это генерирует прибыли. Москва притягивает огромное количество людей. Плюс, это рабочие места, это история про то, чтоб экономика двигалась», - объясняет Александр Михайлов.

В других городах-милионниках население растет, но такими высокими темпами, как в столице, сносить «хрущевки» невыгодно. «Информации о том, когда их будут сносить <в Перми> нет. Потому что это неактуально: должен быть дефицит площадей, участков под застройку. У Перми огромная площадь, поэтому снос «хрущевки» и строительство на ее месте нового дома должны окупаться. Сейчас еще есть ресурсы строить новое жилье без сноса хрущевок», - говорит Регина Давлетшина. По ее словам, дешевле построить многоквартирный дом на свободном участке, чем расселить хрущевку.

Наиболее вероятный сценарий – это реновация коммуникаций и фасадов. Такой пример уже есть в Перми – в ходе подготовки города к юбилею обновили фасады девятиэтажек по ул. Петропавловская эспланаде. «Эта проблема, которую нужно прорабатывать комплексно. Каждый регион должен смотреть, сколько выбывает жилья и требует ремонта, и сколько на это есть средств в бюджете. Плюс, нужно учитывать нагрузки на коммунальные сети. Если средств нет, то проще построить новые дома, а аварийные расселить и снести», - говорит Александр Михайлов.  

Сегодня нуждаются в реновации не «хрущевки», а так называемые «полногабаритки», их предшественницы.  Некоторым из них более ста лет. Это дома, стены которых построены из шлакоблока, а перекрытия между этажами – из деревянных балок. Например, ими застроен Комсомольский проспект, особенно его часть от Башни смерти и до заводских проходных. С учетом такого типа жилья старый жилой фонд Перми составляет 65%.