Весь прошлый год мы чего-нибудь боялись. Что второй волной кризиса накроет. Что рубль рухнет. Что бензин подскочит. Страхи и нервозность – вот что двигало теми, кто решал, покупать или не покупать квартиру. И чаще именно не покупали. В итоге – риэлторы и застройщики безрадостно рассуждают сейчас об очень вялом для них 2013-ом, о том, что «люди сидят на деньгах», о стагнирующем рынке недвижимости в течение всего прошлого года. То есть цены на квартиры практически не росли. К примеру, вторичное жилье за год почти не изменилось в цене, а стоимость новостроек колебалась в пределах 5% (данные «Российской гильдии риэлторов» в Пермском крае).
Чего же можно ждать от 2014 года? Это самый главный вопрос, который волнует сейчас и тех, кто зарабатывает на рынке недвижимости, и тех, кто думает о покупке своего жилья.
И вот здесь начинается самое интересное! Потому что прогнозы разнятся от – «Вообще нет прогнозов, настолько не стабильна и не предсказуема ситуация» – до вполне четких – «В течение года роста цен не ожидается, рынок стагнирует». Это говорят риэлторы, застройщики, и аналитики рынка недвижимости.
Те, кто опасается прогнозировать, ссылаются на нестабильность ситуации в России в целом: «В этой стране неизвестно, чего ждать». Политический фактор, и вправду, очень непредсказуемый.
Истеричности добавляет грядущая Олимпиада. После нее, например, некоторые ждут финансового коллапса. Если что-то такое и случится, то тогда жилье, скорее всего, подешевеет (правда, под вопросом будет и платежеспособность потенциальных покупателей).
Но, как ни странно, оптимистов по поводу Олимпиады среди моих собеседников оказалось больше. Например, директор «МВМ-Оценка» Александр Ширинкин считает, что после Олимпиады все, наоборот, расслабятся и деньги появятся. «Для любой страны Олимпиада – это весьма затратное мероприятие, и приходится напрягаться, и промышленное производство обычно падает. Сейчас все направлено на Олимпиаду, а после нее деньги вольются в экономику. И ничего страшного не будет».
«Что должно было случиться, уже случилось. Деньги освоены, все в основном построено, Олимпиада пройдет. Люди просто ищут повод обосновать свое бездействие (не покупая квартиры – прим. ТЕКСТА)», – говорит гендиректор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев.
Что касается внятных прогнозов о цене на жилье, то основной таков – существенно дорожать оно не будет.
То есть стоимость недвижимости формально, конечно, будет расти, но, во-первых, в пределах инфляции (это 5%, по прогнозу Центробанка), и, во-вторых, повышение продавцы начнут нивелировать скидками.
Почему так может произойти? В том числе потому, что платежеспособный спрос не растет.
То есть, с одной стороны, денег у людей больше не становится. «Цены на жилье должны расти, но будут сдерживаться не повышающимися доходами – логика такая», – считает директор консалтинговой группы Rezon Юлия Пивоварова. С другой стороны, некоторые попросту «сидят на деньгах», копят. Кстати, банки подтверждают, что количество накоплений выросло – только в декабре 2013 вклады физлиц в российских банках увеличились на 4,3% (данные Центробанка).
А в это время жилье будут строить как раз под спрос, который по ожиданиям строителей должен расти. Во всяком случае, в 2014-2015 годах пермские застройщики планируют возвести больше, чем за последние два года, отмечает Алексей Ананьев – не 420, а 540 тысяч квадратных метров. «Если не будет стимулирующих акций со стороны банков и доступность кредитов не повысится, то построенное жилье, возможно, не найдет своего покупателя. Поэтому могут быть сезонные колебания цен – как в сторону повышения, так и снижения. Но в краткосрочные промежутки времени и не очень значительные», – прогнозирует гендиректор «Респекта». Некоторые говорят, что может быть сезонное падение цен ближе к лету.
Не будет дорожать жилье, в частности новостройки, еще и потому, что среди строителей усилилась конкуренция. На пермский рынок новостроек выходят строительные компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ижевска, напоминает член комитета по аналитике «РГР. Пермский край» Борис Николаев.
Какие бы прогнозы не давали аналитики, в любом случае они ориентируются на макроэкономическую ситуацию. Если экономика «оживет», «то активность и цены на рынке жилья Перми в 2014 году вырастут в пределах 10%», считают в «РГР. Пермский край». Но пока это самый нераспространенный прогноз, многие эксперты ожидают неминуемого спада в экономике (например, экс-министр финансов Алексей Кудрин предрек «худший для России год за последнее десятилетие» ).
Если вялотекущий кризис затянется, то и цены на жилье не вырастут.
В этом случае, «каким был 2013, таким же и 2014 будет, полагает директор «МВМ-Оценка».
Будут ли при этом существенные скидки на квартиры? Из пермских аналитиков никто не прогнозирует серьезного снижения цены, прежде всего потому, что в Прикамье спрос на эконом-жилье все равно есть. А вот, к примеру, некоторые федеральные аналитики предполагают, что в 2014 году скидки на жилье могут быть даже 15-20% (данные «Института глобализации и социальных отношений» ). Так что для тех, у кого есть возможность, 2014 год будет, вероятно, весьма удачным для покупки жилья.
Правда, есть один любопытный нюанс. «Предложения по квартирам будут ухудшаться», – считает Юлия Пивоварова. Уже сейчас многие застройщики бросились застраивать окраины, плюс пользуются популярностью квартиры-студии. Так что в большинстве своем пермяки смогут покупать квартиры на удалении от центра города, и, кроме того, небольшой площади. Причина все та же – кризис продолжается, доходы не растут.
Анастасия Костина (ежедневная пермская интернет-газета ТЕКСТ). Новости Перми, авторские колонки и обзоры на сайте chitaitext.ru.
10 октября 2024 | 10:49
В Перми пройдут публичные выступления известных менеджеров кино, ресторанной и рекламной индустрии
В Перми в октябре пройдет марафон паблик-токов «Реально о Перми» - серия публичных выступлений известных пермских менеджеров. Например, ресторатор Николай Канищев и сооснователь рекламного агентства Level Design Communications Елена Берлин проведут обсуждение на тему «Реально ли построить сильный бренд в Перми?». Мероприятие пройдет 21 октября в баре Curtiss (18+).
22 октября Дарья Волчек и Евгения Шаврова в Пермской синематеке расскажут о том, как устроено кинопроизводство, как организовываются кинофестивали от идеи до экрана, как попасть на кастинг и принять участие в больших проектах, снимающихся в Перми (12+).
Полный перечень выступлений можно найти на
сайте проекта. Встречи будут бесплатными для всех желающих, главное — пройти заранее регистрацию.
Александр Волков (интернет-газета ТЕКСТ). Фото pvproductions на Freepik.
7 октября 2024 | 14:31
Популярные пермские природные зоны оказались перегружены потоком туристов
В летнем туристическом сезоне этого года в Пермском крае популярные природные зоны переодически оказывались перегружены потоком туристов. Такая ситуация складывалась периодами в Каменном городе, на Усьвинских столбах, Ветлане и других местах. «Это приводит к значительному скоплению людей на этих объектах и оказывает негативное воздействие на окружающую природу», - рассказала ТЕКСТу руководитель отдела внутреннего туризма туроператора «Финист Трэвел» Наталья Залесная.
Снизить антропогенную нагрузку в наиболее популярных для посещения туристов природных местах может обустройство троп и инфраструктуры. Например, такие работы начались в Каменном городе. Специалисты туротрасли поддерживают такие проекты, как и введённый в прошлом году туристический сбор за посещение природных парков.
Кроме этого, они считают, что стоит уже сейчас разработать проекты по созданию инфраструктуры для набирающих популярность туристических мест, чтобы защитить их от возрастающего потока посетителей. «Например, недалеко находятся места, которые по красоте не уступают известной достопримечательности, но остаются малоизвестными. Развитие инфраструктуры и информирование о таких местах могут не только увеличить разнообразие достопримечательностей, но и помочь в равномерном распределении туристического потока, снижая нагрузку на наиболее посещаемые природные достопримечательности и способствуя их сохранению», - считает Наталья Залесная.