Люди без денег

1. Доходы пермяков упали почти на 10% 

Номинально средняя зарплата жителей Пермского края за прошедший год чуть-чуть увеличилась. Но так называемая реальная зарплата упала – на 9,3%. То есть почти на 10%. Условно говоря, ваши прошлогодние 30 тысяч рублей нынешней осенью представляют собой, по сути, около 27 тысяч. То есть купить на них можно уже меньше. 

Средняя зарплата в месяц в январе-октябре этого года – 27,4 тыс. рублей, в том же периоде 2014-го – 26,3 тыс. рублей (данные Пермьстата). 

2. Инфляция продолжает «съедать» доходы

За 11 месяцев этого года цены на все в Пермском крае выросли на 11,5%. 

3. Ипотечных кредитов выдается в 2 раза меньше 

Еще год назад около половины всех сделок были «ипотечными». То есть, каждый второй пермяк шел в банк и получал кредит на свою новую квартиру. Но в этом году некоторые даже не стали просить кредит (слишком высоки ставки), а многим пермякам банки отказали. По сравнению с прошлым годом, ипотечный рынок рухнул почти вдвое: за 10 месяцев этого года банки выдали жителям Пермского края почти в два раза меньше кредитов – и по количеству договоров, и по общей сумме. 

Данные Центробанка 

В 2013-2014 пермские строители начали много новых проектов, причем стали строить существенно больше жилья эконом-класса, подстраиваясь под возможности покупателей. В этом году все изменилось. Даже ведущие застройщики начинают меньше новых строек, проекты откладываются до лучших времен. Например, в Перми за этот год многоквартирных новостроек будет почти на 40% меньше, чем в прошлом году (прогноз «КД-Консалтинг»). 

 

5. Сроки строительства стали затягиваться 

Пермяки стали покупать меньше жилья, а это вызывает финансовые проблемы у застройщиков, в результате некоторые вынуждены затягивать стройку. Из-за того, что сейчас такой риск достаточно высок, пермяки опасаются вкладываться в новостройки на этапе фундамента и предпочитают дождаться хотя бы 50% готовности дома.

С учетом всех этих факторов, многим пермякам пока сложно купить жилье. Даже несмотря на то, что застройщики все-таки сдались и с весны-лета снизили цены. Дело в том, что еще весной этого года они убеждали, что не собираются удешевлять новостройки и у них есть резервы держать цены на прежнем уровне. Но трудно спорить с падающим спросом. В итоге это противостояние завершилось в пользу покупателей. 

Сейчас застройщики часто проводят всевозможные акции. На некоторые новостройки скидки могут доходить до 23% (данные «КД-Консалтинг»). 

 
Закономерный вопрос - когда закончится то, что происходит сейчас? Никто не готов давать однозначный прогноз. Мнения аналитиков расходятся. Например, в «Российской гильдии риэлторов» в сложных экономических условиях готовятся жить до 2020 года. 

 
И даже если жилье еще подешевеет, то купить его по-прежнему останется проблемой для большинства.