К концу зимы квартиры в Перми подешевели. По разным прогнозам, в этом году жилье
может еще снизиться в цене – на 10-12%. Но вот возможностей купить его у пермяков по-прежнему очень мало. При этом финансовые аналитики, выступавшие на днях на Камском форуме по недвижимости, советуют готовиться к затяжному кризису на 5-10 лет.
Жилье подешевело
За минувший месяц новое жилье подешевело почти на 3%, «вторичка» – на 2% (данные аналитического центра «Меадиана»). Интересно, что сильнее всего подешевели новые квартиры в центре и около него. Аналитики объясняют это в том числе тем, что там появились дома на начальном этапе строительства. А вот «вторичка» в Ленинском районе, наоборот, даже чуть подорожала, несмотря на общее в среднем снижение цены.
Нового жилья становится меньше
Строят сейчас меньше, поэтому уменьшается и количество объявлений о продаже квартир в новостройках. За февраль их стало меньше на 17%: 1200 объявлений о продаже новых квартир. Предложений «вторички», наоборот, становится больше: 3065 объявлений, что почти на 20% больше, чем месяцем ранее (данные аналитического центра «Медиана»). Некоторые пермские аналитики считают, что именно дефицит нового жилья не даст ему дальше дешеветь.
Власти обещают ипотеку в 7-9% для многодетных семей, бюджетников и оборонщиков
В конце декабря 2015-го средняя ставка по ипотечным кредитам была на уровне 13,34% (данные аналитического центра «КД-Консалтинг»). Ставка высока, доходы людей упали – в итоге кредитов сейчас выдается намного меньше, чем раньше.
Правда, на днях, на Камском форуме по недвижимости, краевые власти озвучили идею, как они планируют поддержать заемщиков. Ставка по ипотеке может быть 9%, если краевые власти начнут компенсировать 3 процентных пункта. Если и застройщики сделают скидку, то ставка по ипотеке может снизиться даже до 7%. Поддержать всех бюджет не сможет, поэтому планируется помогать таким образом семьям с двумя и более детьми, бюджетникам и сотрудникам оборонно-промышленного комплекса.
Пока это лишь проект. Но если программу утвердят, то 7,5 тысяч жителей Пермского края смогут воспользоваться ею (при условии, что будут брать кредит не больше 2 млн рублей). За три года региональный бюджет должен будет потратить на этот проект 1,3 млрд рублей.
Аренда квартир серьезно подешевела
За прошлый год аренда квартир подешевела чуть ли не на 20% (17,8% за 11 месяцев 2015-го, данные «Медианы»). После такого падения, арендная ставка сейчас колеблется. В декабре она подросла, в январе чуть упала, в феврале опять немного поднялась (по данным «Медианы»). Сейчас средняя арендная ставка – 17,3 тыс. рублей. За «однушки», которых больше всего среди сдаваемых – 13 тыс. руб.
Гендиректор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев считает, что ставка аренды может вырасти только при определенных изменениях в городе: например, если приедет достаточное количество каких-то сезонных работников. Если ничего не изменится, то ставки, скорее, снизятся. Вполне вероятно, что будут появляться пустые квартиры, считает он.
При этом среди сдаваемого жилья довольно много новостроек без отделки. Чтобы найти квартиросъемщиков и хоть как-то компенсировать свои траты, владельцы будут договариваться с арендаторами о ремонте, и тогда арендная плата будет состоять из коммуналки и стоимости отделочных работ. Алексей Ананьев считает, что в ближайшем будущем вполне возможен именно такой вариант расчета арендных платежей.
Анастасия Костина (ежедневная пермская интернет-газета ТЕКСТ). Новости Перми, авторские колонки и обзоры на сайте chitaitext.ru.
