В Перми за последнее десятилетие рынок жилья развернулся в сторону покупателя. Застройщики вынуждены делать свои проекты более привлекательными, пересматривать подход ко всем элементам - от фасадов до инженерных коммуникаций. Какими же хотят видеть свои дома покупатели?

Об этом мы поговорили с руководителем компании «ЖБК-Проект» (входит в группу «Краснокамский ЖБК») Сергеем Соколовым. Эта компания за последние годы  занималась проектированием ЖК для своего холдинга и других девелоперов, сотрудничала с интересными архитекторами.



 

Сергей, как изменились запросы покупателей и, следом, пермских девелоперов к новым жилым домам? 

Если сравнивать с ситуацией 15-20 летней давности, то заметна огромная разница. Раньше застройщики мало задумывались о покупателях - пермяки радовались любой квартире в новостройке. Девелоперы выводили на рынок квартиры большой площади, с маленькими кухнями, извилистыми коридорами, большими комнатами - всё продавалось.

Сейчас рынок разворачивается в сторону покупателя. Это означает новые требования ко всем элементам жилого комплекса. Например, для покупателя сегодня важно, как выглядит дом. Он должен быть в современном европейском стиле. Это подталкивает застройщиков к внимательной работе с архитекторами. В Перми есть примеры, когда над местными проектами работают европейские архитектурные бюро или столичные архитекторы.

Что пермяки хотят видеть внутри дома?

Во-первых, просторные, дизайнерские холлы. Вход в дом - это своего рода «визитная карточка» новостройки. Хорошим решением является проектирование входа в подъезд без ступенек, по которым нужно подниматься - это неудобно с коляской или пожилым людям. Повысились требования к отделке и внешнему виду мест общего пользования.

Требовательно будущие жильцы относятся к благоустройству и озеленению двора - застройщики теперь привлекают на эти работы ландшафтных дизайнеров. Популярны дворы-парки, когда парковка для машин выносится на внешний периметр жилого комплекса.

Во-вторых, это инженерные системы. От классического отопления, трубы которого теперь убираются в пол, до комплекса возможностей «умного дома».   

Как меняются сами квартиры?

Сейчас есть тенденция к сокращению площади квартир, но при этом повышению требований к их функциональности - никто уже не хочет платить за лишние квадратные метры, которые не используются жильцами. Поэтому стал популярен евроформат планировок, позволяющий повысить эргономику квартир без увеличения их площади. Например, сейчас кухни-гостиные проектируются как общественное пространство квартиры. Площадь такого пространства может быть от 15 до 30 кв. метров, а вот спальни, наоборот, делают маленькими от 10 до 15 м2.

Почти все застройщики добавляют в планировки квартир гардеробные, если такая возможность есть. Многие застройщики предусматривают в планировках увеличенные оконные проёмы, чтобы даже в пасмурную погоду в квартирах было много естественного света. 

В некоторых случаях делаются мастер-спальни (master bedroom) - это спальные комнаты из которых есть выход в туалет и гардероб. Такое решение создает функциональное личное пространство. В евротрёшках и более крупных квартирах могут проектироваться по два санузла.

В новом ЖК для нашего холдинга мы, например, предусмотрели квартиры без балкона или лоджии - это вариант для тех, кому они не нужны, а хочется  больше жилой площади. В других квартирах, напротив, будут доступны теплые лоджии, которыми можно пользоваться круглогодично. 

Сейчас пермские девелоперы периодически решаются на дома с эксплуатируемой кровлей. Чем их привлекают такие проекты?

Здесь есть важная правовая причина - размещение площадок отдыха на крыше позволяет застройщику выполнить норматив по их площади. Особенно это актуально для небольших участков застройки. Поэтому, я думаю, в центре Перми мы еще увидим такие проекты.

В чем заключается работа компании «ЖБК-Проект», ваш профессиональный подход?

Наша работа не ограничивается исключительно проектными задачами. Мы стараемся сопровождать застройщиков  от первоначального замысла, анализируя площадку на уровне первого знакомства, до конечного воплощения объекта. А на этапе эскиза мы сотрудничаем с иногородними проектными бюро, которые специализируются на современной архитектуре. Поэтапно мы превращаем идеи архитекторов в рабочие чертежи.

Наша главная задача – создание комфортной городской инфраструктуры с многофункциональной, удобной и разнообразной архитектурной концепцией. Не менее важно учесть эстетический аспект, зачастую он может оказаться предпочтительней функциональности. 

Сложность проектирования вообще, и в Перми, в частности, в умении не только создать разную и современную квартирографию в жилом доме или грамотную планировку в зданиях общественного назначения, но и сделать красивую «обертку», интересную конечному покупателю. Затем правильно вписать объект в городскую среду, оснастить его современной инфраструктурой и уложиться в заданную себестоимость строительства.





Какой значимый проект для компании вы бы отметили и почему?

Это трехсекционный жилой комплекс «Сага» с подземной автостоянкой в Перми на улице Овчинникова, 15А. Работать над ним мы начали в 2017 году. Это был чрезвычайно интересный и полезный опыт. Всё возведено с использованием продукции нашего холдинга - финских панелей Краснокамского завода ЖБК. Это новая для Перми технология. 

По общим впечатлениям и отзывам, которые мы получаем от жителей, проект получился удачным. Все, начиная от подземного паркинга и заканчивая планировкой квартир соответствует современному архитектурному уровню и, главное, отвечает требованиям жителей.

В Перми рядом с СК им. Сухарева открылся первый фиджитал-центр. Фиджитал – это новый вид спорта, который был официально признан в России в 2023 году и представляет собой функционально-цифровое двоеборье. В Перми в составе центра несколько уличных площадок - для воркаута, баскетбола и игровое футбольное поле.



Как сообщает телеграм-канал ИТ-Пермь, любители компьютерного спорта могут сразиться в дисциплинах по фиджитал-футболу, фиджитал-баскетболу, подготовиться к соревнованиям Dota 2, CS:GO и многим другим классическим видам компьютерного спорта.